Czy warto inwestować w nieruchomości?

 

W ostatnim czasie zapanowała istna moda na inwestowanie w nieruchomości. Co Ci wszyscy ludzie widzą w tych nieruchomościach i czy teraz, gdy każdy się tym interesuje i ceny są najwyższe od 10 lat warto interesować się tym tematem?

Newsletter

Dziękuję! 🙂

W dzisiejszym wpisie spróbuję odpowiedzieć na te pytania, ale też chętnie dowiem się jaka jest Twoja opinia. Zapraszam 🙂

 

Po co inwestować w nieruchomości?

 

Dlaczego w ogóle interesuję się nieruchomościami? Dlaczego poruszam taką tematykę na tym blogu?

Myślę, że warto będzie od tego zacząć, aby przybliżyć Wam całą idee jaka stoi za moim pomysłem inwestowania na rynku nieruchomości.

Jednym z moich życiowych celów jest stworzenie ok. 10 różnych źródeł dochodu. Obecnie, pracując jeszcze na etacie, posiadam tylko jedno takie źródło, co z punktu widzenia budowania bogactwa oraz z punktu widzenia bezpieczeństwa, jest zwyczajnie niemądre. Bo gdy zniknie moje jedyne źródło dochodu to będzie niefajnie.

Dlatego też, jako że jedną z moich podstawowych życiowych wartości jest bezpieczeństwo, postanowiłem, że będę powoli budować kolejne źródła dochodu.

I padło na nieruchomości. Dlaczego akurat nieruchomości?

Ano dlatego, że nieruchomości traktuję jako inwestycję długoterminową, co znowu współgra z moimi życiowymi wartościami (bezpieczeństwo, stabilność, cierpliwość).

Nie jestem zainteresowany wysokimi zyskami dzisiaj oraz ponoszeniu wysokiego ryzyka i niepewności jutra. Wolę osiągać mniejsze zyski, ale bardziej bezpieczne i przewidywalne.

Poza tym interesuje mnie też stały, comiesięczny dochód, dlatego też wybór padł na inwestowanie w nieruchomości.

 

To tyle z teorii. Przejdźmy do praktyki.

 

 

Inwestycja w pierwszą nieruchomość

 

Dokładną decyzję o inwestowaniu w nieruchomości podjąłem wraz z żoną w roku 2017. Po określeniu lokalizacji oraz wielkości mieszkania, przyszedł czas na jego poszukiwanie.

Poszukiwania trwały dość długo, bo też nie mieliśmy świadomości tego, co na rynku nieruchomości zaczęło się dziać. Mieszkania znikały dosłownie w kilka godzin od pojawienia się na portalach ogłoszeniowych.

Zanim znaleźliśmy naszą idealną nieruchomość najpierw oglądaliśmy przynajmniej 10 innych mieszkań. A gdy już byliśmy zdecydowani na zakup któregoś z nich, zawsze ubiegali nas klienci gotówkowi, którzy zwykle mają pierwszeństwo.

Dopiero po nieco ponad 6 miesiącach szukania (!) znaleźliśmy idealnie mieszkanie w centrum Katowic.

 

Mieszkanie, które zakupiliśmy musiało spełniać dwa warunki:

  1. Wielkość – miało to być mieszkanie do 40m2
  2. Lokalizacja – mieszkanie miało znajdować się w ścisłym centrum Katowic

 

Dlaczego akurat takie warunki?

Po pierwsze – wielkość. Jako że jest to pierwsza inwestycja w nieruchomości jestem świadomy, że popełnię kilka błędów na etapie negocjowania ceny, negocjowania warunków kredytu, remontu, wynajmu i wreszcie obsługi tego mieszkania.

Dlatego też, aby zminimalizować ewentualne straty finansowe, wybór padł na mniejszy metraż i mniejszą wartość inwestycji.

 

Po drugie – lokalizacja. Teoretycznie mieszkanie w centrum miasta wynajmie się zawsze. Czy to jako wynajem długoterminowy czy krótkoterminowy czy wręcz na godziny.

 

 

Przyszłość rynku nieruchomości w Polsce

 

Pod moimi ostatnimi odcinkami vlogów jakie nagrałem w temacie nieruchomości pojawiło się kilka bardzo merytorycznych komentarzy, które skłoniły mnie do przemyśleń.

Przede wszystkim pojawiały się pytania czy i kiedy skończy się boom na rynku nieruchomości. Zanim rozwinę ten temat, popatrzmy na indeks cen nieruchomości w Polsce w ostatnich latach:

 

Czy warto inwestować w nieruchomości?

 

 

Można powiedzieć, że boom na rynku nieruchomości zaczął się w okolicach 2016 roku. Widać to też po stale rosnących cenach za metr kwadratowy. Obecnie w Katowicach średnia cena za metr oscyluje w okolicach 4500 zł, a coraz częściej spotykam ceny dużo wyższe niż 5000 zł. Mowa oczywiści o rynku wtórnym.

 

Czy warto inwestować w nieruchomości?

 

 

A więc odpowiadając na pytanie czy boom na inwestowanie w nieruchomości się skończy – oczywiście, że tak. A kiedy ten boom się skończy? Myślę, że korekta przyjdzie w okolicach 2019/2020 roku.

Będzie to miało związek z:

  1. oddaniem wielu mieszkań przez deweloperów prywatnych oraz w ramach programu „Mieszkanie Plus”. W samym 2018 ma zostać oddanych do użytku 220 tys. mieszkań wobec 178 tys. w 2017 r.
  2. pojawieniem się ogromnej liczby mieszkań na wynajem (w które teraz wiele osób, takich jak ja, inwestuje)
  3. zmianą stóp procentowych (obecne stopy są na wyjątkowo niskim poziomie: 1,5%)

 

Tanie kredyty napędzają obecnie cały rynek. Jednak kiedy tylko kredyty staną się nieco droższe, sporo początkujących inwestorów indywidualnych zacznie panikować i w pośpiechu zaczną się wyprzedaże mieszkań. A mieszkania nie będzie się dało łatwo sprzedać bo mieszkań będzie na rynku dużo, a więc zacznie się obniżka cen.

 

Z drugiej jednak strony, w długiej perspektywie ceny nadal powinny rosnąć. I za tą tezą widzę przynajmniej dwa argumenty:

  1. 500+ i inne świadczenia
    Nie interesują się zbytnio polityką, jednak widać, że obecny rząd (PiS) mocno postawił na dodatkowe świadczenia dla społeczeństwa. Mowa już nie tylko o 500+, ale też na przykład o 300 zł dla każdego dziecka na wyprawkę szkolną. Te działania mogą doprowadzić do tego, że w Polsce będziemy mieć ponad 40 mln mieszkańców (w tym Ukraińców), tym bardziej, że na koniec 2017 roku liczba mieszkańców w Polsce wynosiła blisko 38,5mln.
    Wiadomo jakie będą następstwa: więcej ludzi, a więc i większe zapotrzebowanie na mieszkania, na jedzenie, na inne produkty. A więcej mieszkańców to też większa konsumpcja. A więc wszystko będzie się napędzać.
  2. Wzrost PKB i dorównanie do cen rynków zagranicznych
    Analitycy przewidują utrzymanie wzrostu PKB Polski przynajmniej do 2020 roku na poziomie ok. 4% rocznie. To z kolei powinno pociągnąć za sobą nowe inwestycje, a więc i nowe miejsca pracy, a więc i wyższą konsumpcję.

 

 

A więc na koniec odpowiadając na pytanie: czy warto inwestować w nieruchomości?

Odpowiedź brzmi jak zawsze: to zależy…

Jest to bardzo indywidualna sprawa i też nieruchomości nie są jakąś nadzwyczajną, całkowicie pozbawioną ryzyka inwestycją, na której każdy i zawsze będzie zyskiwać.

Bez przynajmniej podstawowej znajomości tego rynku oraz zasad inwestowania nikt nie powinien myśleć o inwestowaniu. Bo bez wiedzy inwestowanie staje się spekulowaniem, a spekulowanie to w zasadzie kasyno. A jak wiadomo, kasyno w końcu zawsze wygrywa.

 

W ramach uzupełnienia tego wpisu dodaję dwa odcinki vloga w temacie nieruchomości, które nagrałem w ostatnim czasie.

 

Oczywiście jestem też ogromnie ciekaw Twojego zdania na temat inwestowania w nieruchomości. Czy też inwestujesz? Czy warto teraz wejść w ten rynek? Jak widzisz przyszłość? Zapraszam do dyskusji 🙂

 

 

 

Dodaj komentarz

Twój adres email nie zostanie opublikowany. Pola, których wypełnienie jest wymagane, są oznaczone symbolem *